In Vlaanderen is er een tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen. Woningen en gebouwen die langere tijd leegstaan, verwaarloosd of verkrot zijn, zijn niet meer beschikbaar op de woningmarkt en hebben bovendien een negatieve uitstraling op de omgeving.
Landen investeert in de kwaliteit van het openbaar domein en in de leefbaarheid van de omgeving. Om verwaarlozing van woningen en gebouwen tegen te gaan is er in onze stad een reglement van registratie en belasting op verwaarlozing van gebouwen en woningen goedgekeurd.
Registratie
Elke gemeente is verplicht een verwaarlozingsregister bij te houden (Vlaamse Codex Wonen).
Lokaal bestuur Landen heeft deze taak overgedragen aan de interlokale vereniging Beter Wonen aan de Gete. Beter Wonen aan de Gete staat in voor de opmaak en opbouw van het verwaarlozingsregister van gebouwen en woningen en heeft de bevoegdheid tot onderzoek, controle en vaststelling van verwaarlozing.
Een gebouw of woning wordt beschouwd als verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
Als ernstige zichtbare en storende gebreken en tekenen van verval worden de gebreken beschouwd die verder verval op korte termijn in de hand werken. Dit geldt in het bijzonder wanneer bij hoofd- en/of bijgebouw(en);
- de water- of winddichtheid is aangetast en/of
- de stabiliteit is aangetast en/of
- onderdelen die losgekomen zijn of dreigen los te komen en/of
- voorgaande gebreken met voorlopige of ontoereikende maatregelen werden verholpen
- …
Een verwaarloosd gebouw of een verwaarloosde woning wordt opgenomen in het register aan de hand van een administratieve akte en een beschrijvend verslag, met vermelding van de indicaties die de verwaarlozing staven. De datum van de administratieve akte geldt als de datum van de vaststelling van de verwaarlozing en geldt als opnamedatum.
Indien je niet akkoord gaat met de opname in het verwaarlozingsregister, kan de houder van het zakelijk recht beroep indienen tegen de opname binnen een termijn van dertig dagen.
Je vindt het 'formulier beroep tegen opname' hieronder.
Belasting
Er wordt voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 een gemeentebelasting gevestigd op de gebouwen en woningen die opgenomen zijn in het verwaarlozingsregister.
De belasting voor een verwaarloosde woning, of een verwaarloosd gebouw is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat dat gebouw of die woning gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in het verwaarlozingsregister.
Zolang het gebouw of de woning niet uit het register is geschrapt, blijft de belasting verschuldigd op het ogenblik dat een nieuwe termijn van twaalf maanden verstrijkt.
De belasting is verschuldigd door de houder van het zakelijk recht over het gebouw of de woning op de verjaardag van de opnamedatum.
De basisbelasting bedraagt 1.500 euro per gebouw of woning.
Indien het gebouw of de woning een tweede opeenvolgende termijn van twaalf maanden in het verwaarlozingsregister staat, bedraagt de belasting 2.500 euro per gebouw of woning.
Indien het gebouw of de woning een derde opeenvolgende termijn van twaalf maanden in het verwaarlozingsregister staat, bedraagt de belasting 4.000 euro per gebouw of woning.
Indien het gebouw of de woning een vierde of langere opeenvolgende termijn van twaalf maanden in het verwaarlozingsregister staat, bedraagt de belasting 6.000 euro per gebouw of woning.
Indien je niet akkoord gaat met de belasting, kan je een bezwaar tegen belasting indienen met onderstaand 'formulier bezwaar tegen belasting'.
Vrijstelling van belasting
Een vrijstelling van de belasting voor een aanslagjaar kan aangevraagd worden door de houder van het zakelijk recht via beveiligde zending bij Beter Wonen aan de Gete, echter vóór de verjaardag van de opnamedatum in dat aanslagjaar en wanneer vervolgens geen nieuwe termijn van twaalf maanden is aangebroken.
Je vindt het 'aanvraagformulier vrijstelling' hieronder.
Schrapping uit het verwaarlozingsregister
Een gebouw of een woning wordt uit het verwaarlozingsregister geschrapt als de houder van het zakelijk recht bewijst dat de ernstige zichtbare en storende gebreken en tekenen van verval die aanleiding gaven tot de opname in het verwaarlozingsregister, en die zijn omschreven in het beschrijvend verslag bij de administratieve akte, hersteld of verwijderd zijn. In geval van sloop moet alle puin geruimd zijn.
Voor de schrapping uit het verwaarlozingsregister richt de houder van het zakelijk recht een ondertekend en gemotiveerd verzoek aan de administratie via beveiligde zending.
Hieronder vind je het 'aanvraagformulier schrapping'.
Bijkomende info
Woningen die door het Vlaamse Gewest geïnventariseerd zijn als ongeschikt en/of onbewoonbaar, kunnen eveneens worden opgenomen in het verwaarlozingsregister, en omgekeerd.
Een gebouw of woning die geïnventariseerd is als leegstaand in het gemeentelijke leegstandsregister of gebruikt wordt als tweede verblijf, kan eveneens opgenomen worden in het verwaarlozingsregister, en omgekeerd.
Een leegstaand gebouw kan ofwel in het gemeentelijke verwaarlozingsregister ofwel in het Vlaamse verwaarlozingsregister worden opgenomen, afhankelijk van de grootte van het perceel of een groep van percelen van dezelfde houder van het zakelijk recht, namelijk minder of meer dan vijf are is. In dat laatste geval spreken we van een bedrijfsruimte.
