In Vlaanderen is er een tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen. Woningen en gebouwen die langere tijd leegstaan, verwaarloosd of verkrot zijn, zijn niet meer beschikbaar op de woningmarkt en hebben bovendien een negatieve uitstraling op de omgeving.
Landen investeert in de kwaliteit van het openbaar domein en in de leefbaarheid van de omgeving. Om langdurige leegstand van woningen en gebouwen tegen te gaan is er in onze stad een reglement van registratie en belasting op leegstand van gebouwen en woningen goedgekeurd.
Registratie
Sinds 1 januari 2010 is elke gemeente verplicht een leegstandsregister bij te houden (Vlaamse Codex Wonen).
Lokaal bestuur Landen heeft deze taak overgedragen aan de interlokale vereniging Beter Wonen aan de Gete. Beter Wonen aan de Gete staat in voor de opmaak en opbouw van het leegstandsregister van gebouwen en woningen en heeft de bevoegdheid tot onderzoek, controle en vaststelling van leegstand.
Definitie ‘leegstaande woning’ : ‘een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van ten minste 12 opeenvolgende maanden niet aangewend wordt in overeenstemming met de woonfunctie’
Definitie ‘leegstaand gebouw’ : ‘een gebouw wordt als leegstaand beschouwd indien meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een termijn van ten minste 12 opeenvolgende maanden’
Een leegstaand gebouw of een leegstaande woning wordt opgenomen in het leegstandsregister aan de hand van een administratieve akte en een beschrijvend verslag, met vermelding van de indicaties die de leegstand staven. De datum van de administratieve akte geldt als de datum van de vaststelling van de leegstand en geldt als opnamedatum.
Indien je niet akkoord gaat met de opname in het leegstandsregister, kan de houder van het zakelijk recht beroep indienen tegen de opname binnen een termijn van dertig dagen.
Je vindt het 'formulier beroep tegen opname' hieronder.
Belasting
Er wordt voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 een gemeentebelasting gevestigd op de gebouwen en woningen die opgenomen zijn in het leegstandsregister.
De belasting voor een leegstaande woning, of een leegstaand gebouw buiten kernwinkelgebied, is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat die woning of dat gebouw gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in het leegstandsregister.
De belasting voor een leegstaand gebouw in kernwinkelgebied is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat het gebouw opgenomen is in het leegstandsregister.
Zolang het gebouw niet uit het leegstandsregister is geschrapt, blijft de belasting verschuldigd op het ogenblik dat een nieuwe termijn van twaalf maanden verstrijkt.
De belasting is verschuldigd door de houder van het zakelijk recht over het leegstaande gebouw of de leegstaande woning op de verjaardag van de opnamedatum.
De belasting bedraagt:
- 1.500 euro voor een leegstaande woning;
- 1.500 euro voor een leegstaand gebouw buiten kernwinkelgebied
- 1.700 euro voor een leegstaand gebouw in het kernwinkelgebied
De belasting wordt vermenigvuldigd met 1,5 per bijkomende termijn van twaalf maanden dat het gebouw of de woning in het leegstandsregister staat. De vermenigvuldigingstermijn bedraagt maximum 4 bijkomende termijnen van twaalf maanden.
Indien je niet akkoord gaat met de belasting, kan je een bezwaar tegen belasting indienen met onderstaand 'formulier bezwaar tegen belasting'.
Vrijstelling van belasting
Een vrijstelling van de belasting voor een aanslagjaar kan aangevraagd worden door de houder van het zakelijk recht via beveiligde zending bij Beter Wonen aan de Gete, echter vóór de verjaardag van de opnamedatum in dat aanslagjaar en wanneer vervolgens geen nieuwe termijn van twaalf maanden is aangebroken.
Je vindt het 'aanvraagformulier vrijstelling' hieronder.
Schrapping uit het leegstandsregister
Een gebouw of een woning wordt uit het leegstandsregister geschrapt als een houder van het zakelijk recht bewijst dat de woning gedurende een termijn van ten minste zes opeenvolgende maanden aangewend wordt overeenkomstig de functie.
Voor de schrapping uit het leegstandsregister richt de houder van het zakelijk recht een ondertekend en gemotiveerd verzoek aan Beter Wonen aan de Gete via beveiligde zending.
Hieronder vind je het 'aanvraagformulier schrapping'.
Bijkomende info
Woningen die door het Vlaamse Gewest geïnventariseerd zijn als ongeschikt en/of onbewoonbaar, worden niet opgenomen in het leegstandsregister.
Een gebouw of woning die geïnventariseerd is als verwaarloosd in het gemeentelijk verwaarlozingsregister, kan wel opgenomen worden in het leegstandsregister en omgekeerd.
Een private woon- of verblijfgelegenheid waarvoor niemand is ingeschreven in het bevolking- of vreemdelingenregister en die niet tot hoofdverblijf wordt aangewend maar die op elk ogenblik voor bewoning kan worden gebruikt, een tweede verblijf genaamd, wordt niet opgenomen in het leegstandsregister.
Een leegstaand gebouw kan ofwel in het gemeentelijke leegstandsregister ofwel in het Vlaamse leegstandsregister worden opgenomen, afhankelijk van de grootte van het perceel of een groep van percelen van dezelfde houder van het zakelijk recht, namelijk minder of meer dan vijf are is. In dat laatste geval spreken we van een bedrijfsruimte.
