Leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten moet worden bestreden om stedelijk verval tegen te gaan. Langdurige leegstand en verwaarlozing tasten de onmiddellijke omgeving aan en dragen bij tot het elders aansnijden van nog onbebouwde ruimte. Het hergebruiken van deze onbenutte ruimten is dus een belangrijke opgave om duurzame ruimtelijke ontwikkeling te bevorderen.
Hier wil de Vlaamse overheid iets aan doen. Het kader voor deze acties wordt geboden door het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten en de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013.
Registratie
De interlokale vereniging Beter Wonen aan de Gete is bevoegd voor de opmaak en opbouw van het leegstands- en verwaarlozingsregister van gebouwen en ook voor onderzoek, controle en vaststelling van leegstand en verwaarlozing.
Een leegstaand of verwaarloosd gebouw kan ofwel in het gemeentelijke register ofwel in het Vlaamse register worden opgenomen, afhankelijk van de grootte van het perceel of een groep van percelen van dezelfde houder van het zakelijk recht, namelijk minder of meer dan vijf are is. In dat laatste geval spreken we van een bedrijfsruimte.
Definitie ‘bedrijfsruimte’ : ‘de verzameling van alle percelen waarop zich minstens één bedrijfsgebouw (= elk gebouw of gedeelte van een gebouw waarin een economische activiteit heeft plaatsgevonden of plaatsvindt) bevindt, als één geheel te beschouwen en die toebehoren aan dezelfde houder zakelijk recht. Deze verzameling heeft een minimale oppervlakte van vijf aren. Uitgesloten is het perceel waarop zich een bedrijfsgebouw bevindt waarin de woning van de houder van het zakelijk recht een niet-afsplitsbaar onderdeel uitmaakt en dat nog effectief wordt benut als verblijfplaats.
Belasting
Voor leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten wordt er een jaarlijkse Vlaamse heffing ingevoerd vanaf het kalenderjaar dat volgt op de derde opeenvolgende registratie in de inventaris, zijnde het aanslagjaar. De heffing komt ten laste van diegene die op 1 januari van het aanslagjaar houder van het zakelijk recht is.
Ter bestrijding van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten is het bovendien gerechtvaardigd om daarbovenop ten voordele van lokaal bestuur Landen, opcentiemen te heffen op de gewestelijke heffing op leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten op het grondgebied van stad Landen. Lokaal bestuur Landen vraagt 100 opcentiemen voor de aanslagjaren 2026-2030.
Vrijstelling van belasting
Een vrijstelling van de belasting voor een aanslagjaar kan aangevraagd worden door de houder van het zakelijk recht via beveiligde zending bij het departement omgeving van Vlaanderen.
Schrapping uit het Vlaams register
Een schrapping kan aangevraagd worden door de houder van het zakelijk recht via beveiligde zending bij het departement omgeving van Vlaanderen.
