Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat lokaal bestuur Landen aflevert en dat aantoont dat jouw woning voldoet aan die normen.
Woningonderzoek
Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur een conformiteitsonderzoek uit aan de hand van een technisch verslag. In het technisch verslag worden gebreken gecategoriseerd naar ernst (categorie I, II of III, bijvoorbeeld: niet voldoende rookmelders, elektrocutie-, brand- en/of CO-gevaar, ernstige vochtproblemen, enkele beglazing, beperkte of geen dakisolatie, veilige leuningen en stopcontacten,…),.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt (1 gebrek uit categorie II of meer dan 6 gebreken uit categorie I) of onbewoonbaar (1 gebrek uit categorie III) is. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners aan de hand van de woonlokalen om overbewoning te kunnen uitsluiten.
Verplichting
Sinds 1 juni 2024 is er een verordening verplicht conformiteitsattest in Landen voor alle nieuwe huurovereenkomsten en terbeschikkingstellingen, ongeacht het bouwjaar van de woning.
Daarna gebeurt de invoering van de verplichting gefaseerd. Dit betekent dat huurwoningen waar er geen nieuwe huurovereenkomst of terbeschikkingstelling wordt afgesloten ook over een conformiteitsattest moeten beschikken:
- Vanaf 1 januari 2026: woningen met bouwjaar 2011 en later
- Vanaf 1 januari 2028: woningen met bouwjaar 1991 en later
- Vanaf 1 januari 2030: woningen met bouwjaar 1971 en later
- Vanaf 1 januari 2032: woningen met bouwjaar 1951 en later
- Vanaf 1 januari 2034: alle woningen.
Geldigheidsduur
Een conformiteitsattest heeft een geldigheidsduur van 10 jaar als er minder dan 4 gebreken in categorie I worden vastgesteld en geen gebreken in categorie II en/of categorie III.
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest wordt beperkt tot 5 jaar indien er 4 tot 6 gebreken worden vastgesteld in categorie I en geen gebreken in categorie II en/of categorie II.
Het conformiteitsattest vervalt in ieder geval als:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
Aanvraag
Je vraagt een conformiteitsattest aan met het onderstaande aanvraagformulier per post of per mail bij Beter Wonen aan de Gete. Je kan ook een afspraak maken om bij de aanvraag meer informatie te ontvangen.
Er wordt een aanvraag ingediend per woonentiteit en je bezorgt hierbij ook nog bijkomende documenten, vermeld in het aanvraagformulier.
Vanaf de datum van jouw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Kostprijs
De gemeente mag voor het uitvoeren van elk conformiteitsonderzoek een vergoeding of retributie vragen. In Landen is de retributie 100 euro per aanvraag en per onderzochte woonentiteit.
Meer info over kwaliteitsnormen
De woningkwaliteitswijzer geeft je een beeld van de kwaliteit van uw woning. Je krijgt inzicht in mogelijke kwaliteitsproblemen in de woning, en concreet advies over hoe je er verder mee aan de slag kunt: hoe bepaalde problemen te voorkomen, welke werken nodig zijn om de kwaliteit te verbeteren, bij wie je daarvoor terecht kunt,…
