Woonzorgcampus Oleyck

Nieuws


KLIK HIER VOOR DE FOTO'S VAN DE NIEUWE WOONZORGCAMPUS.


27/6/2017 - DVC 't Binnenhof is voortaan ook terug te vinden op facebook. Op deze facebookpagina zullen op regelmatige basis enkele foto's van het dagverzorgingscentrum gepost worden. Zeker de moeite om te volgen!

9/6/2017 - De bezoekers van dagverzorgingscentrum 't Binnenhof kunnen voortaan vervoerd worden met een gloednieuw busje. Dankzij deze rolstoellift kunnen de mensen die moeilijk te been zijn, veilig en comfortabel van en naar de campus gebracht worden.

19/5/2017 - Woonzorgcampus Oleyck wint de Smart City Award 2016! Het totaalconcept overtuigde de vakjury: een energiezuinig project met een huiselijke sfeer dat jong en oud samenbrengt. Bedankt aan iedereen die dit mogelijk heeft gemaakt!

21/4/2017 - Woonzorgcampus Oleyck is een van de 50 projecten die meedingt naar een Smart City Award. Behalve de vakjury mag ook het publiek een slim en duurzaam project belonen. Het project dat voor 14 mei de meeste stemmen kan verzamelen, sleept de publieksprijs in de wacht. Draag jij dit project ook een warm hart toe? Stem dan via deze link.

5/4/2017 - Op 24 maart werd de woonzorgcampus officieel ingehuldigd in aanwezigheid van Vlaams Minister van Welzijn Jo Vandeurzen. De feestelijke opening luidde de laatste fase in van dit ambitieuze nieuwbouwproject. Door verschillende soorten ouderenvoorzieningen samen te brengen op een intergenerationele campus, krijgen senioren de kans om een actieve rol te spelen in de Landense gemeenschap.

28/2/2017 - Woonzorgcampus Oleyck is een van de 10 genomineerden voor de Belfius Smart City Award in de categorie < 30.000 inwoners! Met deze award worden vernieuwende projecten in de kijker gezet die sterk inzetten op duurzame ontwikkeling en samenwerking. De Europese Investeringsbank was zo onder de de indruk van het concept dat ze de woonzorgcampus in een internationaal promofilmpje opnamen. Dat filmpje kan je hier bekijken. Op 16 mei komen we te weten of Landen in de prijzen valt.

10/2/2017 - De eerste bewoner van de groep van assistentiewoningen is ingetrokken in haar nieuwe flat. Dit betekent dan ook de start van de exploitatie van Residentie De Beemden. Geïnteresseerde huurders kunnen contact opnemen met woonassistent Katrien Landuyt op het nummer 011 88 02 18 of per mail.

14/12/2016 - Eind november opende het eerste dagverzorgingscentrum van Landen officieel de deuren. DVC 't Binnenhof is de ideale oplossing voor senioren die thuis willen blijven wonen, maar overdag nood hebben aan een vorm van ondersteuning. 65-plussers uit Landen en omstreken kunnen er terecht voor verzorging, activiteiten en goed gezelschap. 

16/11/2016 - Eind oktober werd het kunstwerk van Georges Schelstraete officieel ingehuldigd. Het levensgroot beeld vormt samen met de grote waterschaal het pronkstuk van het binnenplein van het woonzorgcentrum. Om de bewoners en de bezoekers in alle rust en veiligheid te laten genieten van deze omgeving, is het plein voortaan verkeersvrij.

21/10/2016 - Op 29 november start het OCMW met de uitbating van dagverzorgingscentrum 't Binnenhof. Daar kunnen thuiswonende 65-plussers uit de regio een of meerdere dagen per week terecht voor dagopvang. Wie gebruik wil maken van deze dienstverlening, kan een dag gratis 'proefdraaien'. Foto's van de accomodatie van het DVC kan je vinden via de link bovenaan deze pagina.

18/8/2016 - Na het bouwverlof startte de afbraak van het oude woonzorgcentrum. Eerst werd het gebouw gestript en enkele materialen gescheiden, vervolgens werden de containers die fungeerden als extra woonruimten weggehaald. Vandaag begint het grove werk. De hele afbraakfase neemt ongeveer 6 weken in beslag en zal rond half september afgerond worden. Nadien kunnen de omgevingswerken starten. 

27/7/2016 - Voordat het oude woonzorgcentrum afgebroken wordt, gebruikt het plaatselijke brandweerkorps het pand als oefenlocatie om hun technieken bij het bestrijden van brand in hogere gebouwen te perfectioneren. De eerste 2 oefensessies vonden plaats op 15 en 16 juli. Ook op 29 en 30 juli zal de brandweer oefenen in het oude WZC Oleyck.

29/6/2016 - Op 28 juni was het zover: de grote verhuis naar het nieuwe woonzorgcentrum. Vanaf juli kunnen er geleidelijk extra bewoners opgenomen worden in WZC Oleyck.

24/6/2016 - Het WZC-personeel testte de nieuwe accomodatie, een weekje voor de verhuis van de rusthuisbewoners, uit tijdens een sleep-in. Als eersten overnachtten zij in de nieuwbouw.

2/6/2016 - Op 31 mei konden de huidige WZC-bewoners en hun familie een eerste bezoekje brengen aan de nieuwbouw. Tijdens dit bezoek kregen ze de mogelijkheid om hun voorkeurkamer op te geven.

6/5/2016 - Het prijsdossier dat ingediend werdvoor het nieuwe woonzorgcentrum en het centrum voor kortverblijf werden goedgekeurd door het Agentschap voor Zorg & Gezondheid. Voor het nieuwe woonzorgcentrum zullen volgende dagprijzen genhanteerd worden:
- kamer woonzorgcentrum, inwoner van Landen: 52,50 euro (korting koppels: 15%)
- kamer woonzorgcentrum, niet-inwoner van Landen: 55,50 euro
- kamer kortverblijf, inwoner van Landen: 55,50 euro
- kamer kortverblijf, niet-inwoner van Landen: 57,50 euro

6/4/2016
- De eerste deelname van woonzorgcampus Oleyck was een groot succes. Heel wat geïnteresseerden brachten een bezoekje aan de werf van de nieuwe ouderenvoorzieningen. Landenaar Staf Sterkendries volgde de rondleiding op de nieuwe woonzorgcampus met zijn camera. Het resultaat kan je hier bekijken.

16/2/2016 -
In het kader van Dag van de Zorg opent woonzorgcampus Oleyck op zondag 20 maart voor de eerste keer de deuren voor het grote publiek. Iedereen die de nieuwe infrastructuur wil bezoeken of kennis wil maken met de werking, kan die dag tussen 10u en 17u een bezoekje brengen aan de werf (Oscar Huysecomlaan 2 - 3400 Landen). Het programma voor Dag van de Zorg kan je hier vinden. 

18/1/2016 -
Omwille van de grote interesse voor de infosessie over de assistentiewoningen, wordt er een extra infosessie ingelast op donderdag 4 februariom 19u in het Sociaal Huis. Inschrijven kan tot 28 januari via info@ocmw.landen.be of telefonisch op het nummer 011/69 05 00. 

8/1/2016 -
Op donderdag 28 januariom19u in het Sociaal Huis vindt er een infosessie plaats over de assistentiewoningen. Geïnteresseerden kunnen tijdens deze avond meer info krijgen over de obligaties met woonrecht voor Residentie De Beemden. Inschrijven kan tot 20 januari via info@ocmw.landen.be of telefonisch op het nummer 011/69 05 00.

4/12/2015 -
De omgevingswerken op de nieuwe campus zijn gestart. Er zullen klinkers, groenperken en waterpartijen aangelegd worden rond het woonzorgcentrum en op het binnenplein.

27/8/2015 -
Na het bouwverlof werden de werkzaamheden op de campus weer opgestart. De bouw verloopt nog steeds volgens planning. De gevelsteen is een heel eind opgeschoten, de grote gemeenschappelijke balkons op het eerste en tweede verdiep in het woonzorgcentrum zijn gegoten en er wordt vollop gewerkt aan de elektriciteit en het sanitair. Foto's van de werkzaamheden zijn te bekijken via de link onderaan deze pagina.     

30/4/2015 -
Dankzij de duurzame maatregelen die in het ontwerp van de woonzorgcampus geïntegreerd werden, is OCMW Landen een van de eerste besturen die kan genieten van het fiancieringsprogramma "Smart Cities & Sustainable Development". Dit cofinancieringsprogramma van Belfius Bank en de Europese Investeringsbank laat innovatieve en duurzame projecten toe om de leningskosten tot een minimum te beperken. Dankzij de voordelige kredietmarge en de daling van de marktrentevoeten zou dit het OCMW een besparing van ongeveer 900.000 euro kunnen opleveren over een periode van 10 jaar.

26/11/2014 - Op 25 november werd de symbolische eerste steen van woonzorgcampus Oleyck onthuld in aanwezigheid van OCMW-voorzitter Jean Vanrijkel en burgemeester Gino Debroux. Hiermee staat het OCMW weer een stap dichter bij de realisatie van dit ambitieuze nieuwbouwproject.  

1/10/2014 - Nu de werken zijn gestart, komen er weer heel wat vragen over dit project. Daarom organiseert Wijkwerking Landen 2 infosessies over de nieuwbouw: op 17 oktober in het Pastorijzaaltje in Attenhoven en op 20 oktober in het Sociaal Huis van Landen. Deze infosessies starten om 13u30. Inschrijven kan telefonisch via 011/69 05 21 of via een mailtje naar dorien.peetersille@ocmw.landen.be.   

17/07/2014 - Begin augustus starten de voorbereidende werken voor de bouw van de nieuwe woonzorgcampus.  

05/06/2014 –
Op 16 juni zal er een infosessie plaatsvinden over de assistentiewoningen en de mogelijkheid tot aankoop van een obligatie met woonrecht. De infoavond gaat door om 19u in het Sociaal Huis van Landen. Vooraf inschrijven is noodzakelijk.

Woonzorgcampus

In 2006 werden de huidige en toekomstige noden aan zorg in ruime zin in Landen uitgebreid onderzocht en in een zorgstrategisch plan gegoten. De analyse van de zorgbehoefte hield enerzijds rekening met het volume, de kwaliteit en de toegankelijkheid van het bestaande zorg- en dienstaanbod. Anderzijds werd ook rekening gehouden met het verwachtingspatroon van de toekomstige gebruiker, de demografische evolutie en de sociaaleconomische kenmerken van de regio.
 
Uit die omgevingsanalyse bleek dat er in Landen nood was aan een uitgebreid zorgaanbod en aan nieuwe ouderenvoorzieningen. Bovendien was het huidige woonzorgcentrum aan de Oscar Huysecomlaan aan vervanging toe. Daarom besloot het OCMW om de nodige voorzieningen te bouwen en alles te verenigen op een zorgcampus. Zo kan makkelijker ingespeeld worden op een wijzigende zorgvraag van de oudere, zonder dat die terug de vertrouwde omgeving moet verlaten.
 
Samen met het Leuvense architectenbureau AR-TE werd een ontwerp uitgewerkt waarbij gestreefd werd naar maximale woonkwaliteit in een aantrekkelijke, huiselijke omgeving. Naast de 40 assistentiewoningen, bestaat de campus uit een gloednieuw woonzorgcentrum met 92 bedden en een dagverzorgingscentrum met 15 plaatsen. De campus werd gebouwd aan de Oscar Huysecomlaan en komt in een groene omgeving te liggen met ondermeer een wandeltuin en een dierenparkje. Het aanwezige groen blijft zoveel mogelijk behouden.

Inplantingsplan woonzorgcampus

Woonzorgcentrum

©AR-TE

Sinds eind juni heeft het oude woonzorgcentrum met een capaciteit voor 50 personen plaats geruimd voor een gloednieuw gebouw met 92 bedden, verspreid over 2 verdiepingen. 86 plaatsen zullen ingevuld worden als rusthuisbedden, de overige 6 bedden zijn bestemd voor kortverblijf. Op het gelijkvloers ligt o.a. de grote polyvalente ruimte met cafetaria en een kapsalon voor de bewoners.
 
Bij de opmaak van de plannen heeft de architect aandacht geschonken aan twee kernbegrippen: ’comfort‘ en ’huiselijkheid‘. Voor de vorm van het nieuwe woonzorgcentrum liet de architect zich inspireren door de talrijke vierkantshoeves die in de omgeving van Landen liggen. Het gebouw is als het ware ’geplooid‘ rond een binnenplein. De leefruimten op de afdelingen zijn ingericht voor kleinere groepen (circa 15 personen). Activiteiten ondernemen in een kleinere groep, zoals samen eten, bevordert namelijk het sociaal contact van de bewoners en het gevoel van huiselijkheid.

Opening: 28 juni 2016
 
Contactpersoon: Ellen Geerts, directeur WZC Oleyck, Tel: 011 88 02 10

Dagprijzen woonzorgcentrum (vanaf 1/7/2017):
- inwoner van Landen: 54,27 euro (korting koppels: 15%)
- niet-inwoner van Landen: 57,38 euro

Dagprijzen kortverblijf (vanaf 1/7/2017):
- inwoner van Landen: 57,38 euro
- niet-inwoner van Landen: 59,44 euro

Dagverzorgingscentrum

Hoewel er steeds meer vraag is naar opvangplaatsen zonder overnachting, had Landen nog geen eigen dagverzorgingscentrum (DVC). Daarom werd ervoor gekozen om in het nieuwbouwproject ook een aparte vleugel met 15 plaatsen te voorzien voor dagopvang. Hier kunnen thuiswonende 65-plussers een of meerdere dagen per week terecht voor verzorging, sociaal contact met leeftijdsgenoten of andere ondersteuning. DVC 't Binnenhof staat open voor alle ouderen van de regio: zowel valide ouderen, als zorgbehoevende 65-plussers en ouderen met dementie.

Wie in het dagverzorgingscentrum verblijft, kan ook gebruik maken van de gemeenschappelijke diensten van de campus zoals het kapsalon, de pedicure en de cafetaria. Toch heeft DVC 't Binnenhof een aparte werking en organisatie.

Het personeel in het dagverzorgingscentrum kan je helpen bij het wassen, de verzorging en verpleging. Je kan er ook terecht voor een warme maaltijd. Verder organiseert het centrum activatie-, revalidatie- en ontspanningsactiviteiten waardoor het sociaal contact bevorderd wordt. De opvang wordt afgestemd op de individuele behoeften. Het vervoer van en naar het centrum kan het dagverzorgingscentrum voor jou regelen.

Opening: 29 november 2016
 
Contactpersoon: Brenda Ladangh, verantwoordelijke dagverzorgingscentrum, Tel: 011 88 02 13

Dagprijzen:
- inwoner van Landen: 22 euro
- niet-inwoner van Landen: 23 euro

Brochure DVC 't Binnenhof
Volg DVC 't Binnenhof ook op facebook.

Assistentiewoningen

© AR-TE

Residentie De Beemden bestaat uit 40 assistentiewoningen, verdeeld over 2 gebouwen en maakt deel uit van woonzorgcampus Oleyck.
Het doel van een assistentiewoning is de bewoner zelfstandig te laten wonen met assistentie en zorg binnen handbereik. In de basisdienstverlening zijn ondermeer inbegrepen: een noodoproepsysteem met 24u op 24 permanentie vanuit het woonzorgcentrum, de organisatie van overbruggingszorg als de bewoner plots zwaar zorgbehoevend wordt, het gebruik van diverse gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het omliggende park en van de gebouwen. Verder zijn er nog heel wat optionele diensten zoals het gebruik van het kapsalon en het restaurant op het gelijkvloers van het woonzorgcentrum. Uiteraard kunnen de bewoners ook beroep doen op de maaltijdbedeling aan huis, de klusjesdienst, gezinszorg en een poetshulp van het OCMW. 

Projectvoorstelling assistentiewoningen
 

Een assistentiewoning huren
 
De klassieke formule voor assistentiewoningen bestaat erin dat bewoners een appartement huren. De kost hiervoor wordt maandelijks gefactureerd en omvat een vergoeding voor de vaste diensten en de huur van de woning.
De dagprijs voor de huur van een assistentiewoning is afhankelijk van de grootte van de flat en varieert tussen 30,44 euro en 34,79 euro. Per extra persoon die in de flat woont, wordt een meerprijs van 5,18 euro per dag gevraagd.
 
 
Een obligatie met woonrecht kopen
 
Voor Residentie De Beemden bestaat ook de mogelijkheid om een woonrecht te kopen. Als je een woonrecht hebt, betaal je geen huur in een assistentiewoning maar enkel nog de serviceprijs (15,56 euro). Dit systeem werkt met de aankoop van een obligatie waarvan de waarde overeenstemt met een bepaald type assistentiewoning. De bewoners kunnen kiezen uit 3 flattypes volgens grootte.
Obligatiehouders kunnen ervoor kiezen om onmiddellijk de flat te betrekken, of om er pas later te gaan wonen. In dit laatste geval zal het OCMW de flat verhuren en krijgt de obligatiehouder een jaarlijkse rentevergoeding op zijn obligatie.
 
Een groot voordeel voor de obligatiehouders is dat zij zich de administratie en onkosten kunnen besparen die gepaard gaan met het kopen van een eigendom. Er moeten geen notariskosten en BTW op de aankoop betaald worden, en men heeft ook geen eigenaarkosten. Bovendien is het een veilige belegging waarvoor de stad borg staat. Dit betekent dat de stad Landen ten aanzien van de obligatiehouders de terugbetaling van het kapitaal garandeert, tussentijds en op de eindvervaldag.
 
Iedereen mag een obligatie voor een assistentiewoning kopen, maar om erin te wonen moet je minimum 65 jaar oud zijn. Binnen de wettelijke bepalingen kunnen evenwel uitzonderingen gemaakt worden. Deze moeten echter eerst goedgekeurd worden door het OCMW.
 
De prijzen van een obligatie en de juridische voorwaarden zijn beschreven in een informatiememorandum. Een samenvatting van het informatiememorandum kan je hier vinden.
Indien je het volledige informatiememorandum wenst te ontvangen, kan je contact opnemen met het OCMW via het onthaal van het Sociaal Huis.
Onder de rubriek ’FAQ‘ kan je ook een aantal veelgestelde vragen met de bijbehorende antwoorden terugvinden.

Voor obligatiehouders van voor 1 januari 2016: de bepalingen met betrekking tot de transactiewaarde & de roerende voorheffing zijn gewijzigd en de interne afsprakennota werd geactualiseerd. Zij krijgen hiervan bericht toegestuurd. 

Opening: 1 februari 2017
 
Contactpersoon: Bart Deweerd, financieel beheerder OCMW Landen, Tel: 011 69 05 00
                         Ellen Geerts, directeur WZC Oleyck, Tel: 011 88 02 10 
                         Katrien Landuyt, woonassistent Res. De Beemden, Tel: 011 88 02 18

FAQ

Hieronder kan je een lijst vinden van enkele veelgestelde vragen en antwoorden, gerangschikt volgens woonvorm. 

  
ASSISTENTIEWONINGEN
  
1. Kan ik mij op een wachtlijst laten zetten voor het huren van een assistentiewoning?
  
Ja, je kan een aanvraag indienen voor het huren van een assistentiewoning via info@ocmw.landen.be. Wanneer deze aanvraag is onderzocht, kan je terecht komen op de wachtlijst.

  

2. Stel dat alle obligaties verkocht worden, zijn er dan nog woningen beschikbaar voor minder kapitaalkrachtige mensen?

Ja, het OCMW behoudt een aantal woningen die niet in aanmerking komen voor een obligatie met woonrecht. Bovendien worden een aantal woningen ter beschikking gesteld door obligatiehouders die hun woonrecht niet onmiddellijk uitoefenen. Deze worden door het OCMW verhuurd.



3. Wat zijn de basisdiensten die aangeboden worden en wat kost mij dit?

‒ de activiteiten van de woonassistent
‒ het gebruik van het oproepsysteem
‒ 24u/24u garantie op crisiszorg
‒ organisatie van overbruggingszorg
‒ de reële kosten van de organisatie van crisiszorg als het om een noodoproep gaat
‒ het gebruik en onderhoud van de privéparking
‒ het gebruik en onderhoud van de ontmoetings- en gemeenschappelijke ruimten
‒ het gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke tuin rond de assistentiewoningen en het woonzorgcentrum
‒ de elektriciteit en verwarming van de gemeenschappelijke delen
‒ het onderhoud van de lift
‒ de pre-installatie voor tv- en radiodistributie, en voor telefonie en internet
‒ het opslaan en verwijderen van huisvuil
‒ brandverzekering voor het gebouw met afstand van verhaal tegenover de bewoner
‒ de hulp of het advies van de maatschappelijk werker van het Sociaal Loket
‒ deelname aan bepaalde activiteiten/festiviteiten in de polyvalente ruimte van het woonzorgcentrum

Prijs voor de zorg- en dienstverlening per december 2016: 15,56 euro/dag.



4. Welke facultatieve diensten worden aangeboden en wat kost mij dit?

‒ maaltijden
‒ kapper
‒ pedicure aan huis
‒ wassalon
‒ …

De prijzen zijn afhankelijk van uw gemaakte keuze.



5. Vanaf welke leeftijd mag ik wonen in een assistentiewoning?

In principe vanaf 65 jaar. Uitzonderingen zijn mogelijk. Vb. ouders met volwassen zoon of dochter met een beperking, oudere vrouw met een jongere echtgenoot/partner. Deze uitzonderingen moeten goedgekeurd worden door het OCMW.



6. Mijn man is niet meer zelfredzaam, kunnen wij als koppel in een assistentiewoning komen wonen?

Dat kan wanneer 1 van de bewoners zelfredzaam is. De huisarts gaat dit na aan de hand van een aantal vaardigheden die je bezit.



7. Zal er dagdagelijks een aanspreekbaar iemand zijn in het gebouw?

De woonassistent is minstens 1 maal per week aanwezig en is tijdens de kantooruren telefonisch bereikbaar. De woonassistent begeleidt de bewoners met praktische, psychosociale en administratieve ondersteuning. Zij bouwt voor hen een aangename en comfortabele leefsituatie uit en zorgt ervoor dat zij kunnen deelnemen aan activiteiten die de sociale netwerkvorming bevorderen.

Daarnaast kan je met jouw vragen over zorgverstrekking en sociale aangelegenheden ook terecht bij de maatschappelijk werker van de woonzorgcampus.

In geval van nood kan je een oproep doen via het oproepsysteem. Jouw oproep wordt door een spreek-luisterverbinding beantwoord en als er effectief crisiszorg geboden moet worden, zal dit gratis georganiseerd worden.



8. Als bewoner van een assistentiewoning wil ik zoveel mogelijk vrij en zelfstandig blijven, hoe garanderen jullie dit?

Wij oefenen op geen enkel ogenblik controle uit op jouw doen en laten. Wij vragen wel in functie van de veiligheid van het gebouw dat je rekening houdt met de afspraken in de interne afsprakennota.



9. Mag ik een huisdier meebrengen?

Kleine huisdieren zijn toegestaan, op voorwaarde dat zij geen hinder veroorzaken aan de medebewoners.



10. Mag mijn kind of kleinkind blijven slapen in de assistentiewoning?

Je bent volledig vrij in het ontvangen van bezoek.



11. Kan ik worden buitengezet uit mijn assistentiewoning?

Je kan niet zondermeer worden buitengezet uit een assistentiewoning. Wanneer je echter om redenen van zorgbehoevendheid en op advies van de behandelende geneesheer dient te verhuizen naar een meer passende instelling, zal de beheersinstantie een oplossing zoeken. Tot die tijd kan je verder verblijven in de assistentiewoning.

De overeenkomst voor het genotsrecht van de assistentiewoning en voor de zorg- en dienstverlening kan beëindigd worden in volgende gevallen zoals omschreven in die overeenkomst:
- zwaar storende gedragingen
- overmacht
- zware fout op vlak van verbintenis tot betaling van de kosten en tot onderhoud van de woning
- lichamelijke of geestelijke toestand noodzaakt verhuis naar meer passende zorgvoorziening

Je kan als huurder wel intern verhuisd worden naar een gelijkwaardige assistentiewoning indien dit nodig is omdat een obligatiehouder zijn woonrecht opeist, maar je mag nooit zondermeer uit een assistentiewoning gezet worden. De kans is klein dat dit zal gebeuren aangezien de obligatiehouders enkel een type van assistentiewoning kunnen kiezen en geen welbepaalde assistentiewoning.



12. Kan het OCMW de prijzen zomaar verhogen?

Prijsverhogingen, andere dan indexatie, moeten worden voorgelegd aan het Agentschap Zorg en Gezondheid. Bovendien moet dit op een gemotiveerde basis gebeuren. Alle prijsverhogingen dienen 30 dagen voor het ingaan ervan ter kennis gebracht te worden van de bewoners.



13. Is er een korting op de dagprijs bij lange afwezigheid?

Neen



14. Hoeveel bedraagt de dagprijs van een assistentiewoning?

Dit is afhankelijk van de formule die je gekozen hebt:
- indien je een obligatiehouder bent, betaal je enkel de dienstverlening (dagprijs basisdienstverlening: 15,56* euro)
- indien je een huurder bent, betaal je de huur en de diensverlening (afhankelijk van het type flat en al dan niet extra berging in de kelder, varieert de dagprijs tussen 30,44* euro en 34,79* euro) 

Voor een extra persoon in dezelfde flat, dient een supplement van 5,18* euro per dag betaald te worden.

* prijzen per december 2016



15. Moet het supplement voor een tweede bewoner enkel betaald worden in geval van huur?

Neen, het supplement voor de tweede bewoner slaat op de zorg- en dienstverlening en dient sowieso betaald te worden ongeacht het statuut van huurder of obligatiehouder.



16. Welke nutsvoorzieningen dien ik als bewoner van een assistentiewoning nog zelf te betalen?

Persoonlijk verbruik van water, gas, elektriciteit, telefonie, televisie en internet.



17. Kan ik zelf de inrichting kiezen van mijn assistentiewoning? Dien ik zelf te schilderen en te behangen?

Ja, je kan jouw woning zelf inrichten.

Volgende afwerking werd reeds voorzien:
- living, keuken, slaapkamer: grondlaag
- badkamer: waterdichte verf
- gangdeur: HPL
- binnendeuren: schilderdeuren in grondlaag



18. Wat is er voorzien in de keuken en de badkamer van de assistentiewoningen?

Vast meubilair keuken:
- kolomkast met koelkast + vriesvak en combi-oven
- keramische kookplaat 4-pits
- spoeltafel 1 + ½ bak
- telescopische dampkap
- inbouw afvalemmer 2 x 10L + 1 x 20L
- bergplaats of bergkast
- aansluiting voor vaatwasser

Vast meubilair badkamer:
- lavabomeubel: uittrekelement met stalen manden (4 in bovenste deel, 3 in onderste deel)
- WC en rolstoeltoegankelijke douche
- in 24 flats: extra kast met verstelbare leggers en bovenkast



19. Van welke gemeenschappelijke delen kunnen de bewoners van de assistentiewoningen gebruik maken?

Op de gelijkvloerse verdieping van ieder gebouw is er een gezellige ontmoetingsruimte voorzien waar je als bewoner vrij gebruik van kan maken. Op de verdieping van ieder gebouw is een groot gemeenschappelijk terras voorzien.
De tuin wordt aangelegd met wandelpaden, rustbanken en een dierenpark.
Je kan ook gebruik maken van bepaalde faciliteiten in het woonzorgcentrum, zoals het restaurant, de cafetaria, de kapper en het wassalon.



20. Ik heb een auto. Is er parkeerruimte voorzien? Wat is de huurprijs? Is er voldoende parking voor bewoners, bezoekers en personeel?

Er is een afgesloten parking voor de bewoners van de assistentiewoningen en voor personeel. Op het inplantingsplan (zie link op deze website) kan je de plattegrond met de voorziene parkings zien. Parkeren is gratis.




OBLIGATIELENING ASSISTENTIEWONING
  
1. Wat is het belangrijkste verschil tussen de huurformule en de obligatieformule?

Het belangrijkste verschil tussen de huurformule en de obligatieformule is dat bij de huurformule het kapitaal van de senior stilletjes wordt “opgegeten”. Bij de obligatieformule investeert de senior een welbepaald bedrag. In ruil krijgt hij een vaste bruto jaarlijkse rentevergoeding als hij niet komt wonen in een AW van Residentie De Beemden. Als de senior wel komt wonen in de Groep van Assistentiewoningen, zal hij de huurcomponent van de dagprijs niet meer moeten betalen, enkel de kosten voor de zorg- en dienstverlening dienen nog betaald te worden. Op eindvervaldag krijgt de obligatiehouder het geïnvesteerde kapitaal terug waardoor hij zijn kapitaal kan behouden.



2. Wat als de vraag naar assistentiewoningen groter is dan het aanbod?

Je kan een obligatie met voorrangsrecht kopen. Deze kosten minder dan de obligaties met woonrecht. Dit betekent dat je geen woonrecht hebt, maar wel een recht om bij voorrang te ruilen met een obligatie met woonrecht van zodra er één vrijkomt, mits betaling van het verschil in waarde. Op die manier heb je reeds een voet tussen deur en kan je in tussentijd genieten van een bruto jaarlijkse rentevergoeding.



3. Valt de dagprijs weg als ik een obligatie koop?

De dagprijs valt niet weg, wel het huurgedeelte van de dagprijs. Je zal enkel nog de dienstverlening betalen.



4. Moet je 65 jaar zijn om een obligatie te kopen?

Neen, iedereen kan een obligatie aankopen. Als bewoner moet je in principe wel 65 jaar zijn, behoudens uitzonderingen die door het OCMW moeten goedgekeurd worden.



5. Kan een obligatie worden aangekocht door meerdere personen?

Ja.



6. Hoe moet ik de aankoop van de obligatie betalen? In schijven?

De betaling kan in schijven gebeuren of men kan het volledig bedrag in één keer betalen. In schijven gebeurt de betaling als volgt:
- 10%: 10 werkdagen na het ondertekenen van het inschrijvingsborderel
- 90%: op moment van de start van de exploitatie
Op de bedragen die betaald worden tijdens de inschrijvingsperiode krijg je een rentevergoeding van 2% op jaarbasis uitbetaald. Dit bedrag wordt betaald bij de start van de exploitatie na afhouding van de verschuldigde roerende voorheffing.



7. Krijgt men na het betalen van de eerste schijf al een rentevergoeding?

Ja, er wordt een rentevergoeding van 2% op jaarbasis uitbetaald aan de obligatiehouder. Dit bedrag wordt bij de start van de exploitatie in 1 keer betaald.



8. Vanaf wanneer start de looptijd van 30 jaar?

Bij de start van de exploitatie.



9. Kan ik kiezen in welke assistentiewoning ik terecht kom als ik een obligatie koop?

Wanneer je een obligatie koopt en jouw woonrecht onmiddellijk bij de start van de exploitatie opeist, kan je een welbepaalde assistentiewoning kiezen. Wanneer je pas op een later tijdstip jouw woonrecht opeist, kan je enkel een bepaald type woning aanduiden.



10.Is het woonrecht exclusief voor obligatiehouders of kan ik een begunstigde bewoner aanduiden?

Je kan een begunstigde bewoner aanduiden. Hiermee moet je een relationele band hebben of dit moet een familielid zijn tot de tweede graad.



11. Wat als ik een obligatie koop en niet onmiddellijk kom wonen? Moet de huurder er dan uit als ik erin wil?

Je kiest niet voor een welbepaalde assistentiewoning wanneer je niet onmiddellijk bij de start van de exploitatie komt wonen, maar enkel voor een bepaald type. Wanneer je het woonrecht opeist, zal de eerste vrije assistentiewoning van het gekozen type aangeboden worden. In geval van hoogdringendheid kan je ook tijdelijk onderdak zoeken in een assistentiewoning van een ander type. In dat geval zal je de assistentiewoning bewonen als huurder en zal je voor de obligatie de rentevergoeding ontvangen.



12. Is het werkelijk interessant de obligatie met woonrecht in een assistentiewoning nu te kopen en er bijvoorbeeld binnen vier jaar in te gaan?

Ja, je hebt nu al een goed rendement en op de koop toe reserveer je je woonrecht voor later. Zo weet je dat je later, als je er zelf klaar voor bent, er kan wonen. Het is een manier om je comfortabele oude dag te verzekeren.



13. Waarom is dit een goede belegging?

Omdat je in elk geval kan genieten van een financieel rendement. Indien je zelf gebruik maakt van het woonrecht kan je genieten van een woonrecht en dien je de huurcomponent van de dagprijs niet te betalen gedurende de looptijd van de obligatielening. Bovendien garandeert de stad Landen de volledige terugbetaling van de nominale waarde van jouw obligatie op eindvervaldag.



14. Hoe snel kan ik van de obligatie afraken? Kan ik mijn obligatie verkopen?

Je kan de obligatie overdragen aan een derde mits goedkeuring van het OCMW en mits naleving van het voorkooprecht van het OCMW. Daarenboven geldt dat de obligatie volstort moet zijn en dat de obligatiehouder en/of bewoner alle bedragen hebben betaald die verschuldigd zijn aan het OCMW.
Bij overlijden/verhuis naar een meer passende instelling van de begunstigde bewoner kan de obligatiehouder, of desgevallend diens erfgenamen, de obligatie aan het OCMW verkopen. Het OCMW is slechts gehouden tot het aanvaarden van 1 obligatie per semester.



15. Kan ik genieten van de meerwaarde bij de verkoop van de obligatie?

Het OCMW koopt tussentijds in aan de transactiewaarde. De bepaling van de transactiewaarde gebeurt volgens dezelfde principes als op de financiële markt om te vermijden dat er gespeculeerd gaat worden. De belangrijkste eigenschap van onze obligaties is nog steeds het sociaal element dat hieraan verbonden werd en het veiligstellen van je toekomst. Speculatieve beleggingsproducten koop je beter aan op de beurs. Met dit verschil dat je dan natuurlijk geen kapitaalsgarantie hebt. De stad Landen garandeert namelijk dat op de eindvervaldag de volledige nominale waarde teruggestort wordt aan de obligatiehouder of zijn erfgenamen.



16. Stel dat ik als obligatiehouder-bewoner moet verhuizen naar een meer passende instelling, wat gebeurt er dan met de obligatie?

Je kan de obligatie behouden en de rentevergoeding ontvangen of je kan de obligatie te koop aanbieden aan het OCMW met een administratieve kost van 1000 euro (geïndexeerd).



17. Wat gebeurt er met de obligatie als de begunstigde bewoner komt te overlijden?

Als de begunstigde bewoner komt te overlijden tijdens de inschrijvingsperiode, kunnen de erfgenamen of de obligatiehouder verzoeken om het reeds gestorte geld terug te storten.
Wanneer de begunstigde bewoner komt te overlijden tijdens de looptijd, kunnen de erfgenamen of de obligatiehouder verzoeken om de obligatie aan te kopen. Het OCMW is maar verplicht om 1 obligatie met woonrecht per semester aan te kopen. 



18. Bij overlijden komt de obligatie in de erfenis. Wat kan er dan juist gebeuren naar de erfgenamen toe en welke kosten (niet de successiekosten zelf) zijn hieraan verbonden?

De erfgenamen hebben de keuze:
- Ze behouden de obligatie en eisen het woonrecht op voor een begunstigde-bewoner (ze blijven dus obligatiehouder categorie 1). Hieraan zijn geen kosten verbonden.
- Ze behouden de obligatie en staan het beheer van het woonrecht af aan het OCMW (ze worden dus obligatiehouder categorie 2). Ook hier zijn geen kosten aan verbonden.
- Ze bieden de obligatie aan het OCMW te koop aan, met een administratieve kost van 1000 € (geïndexeerd) (dit impliceert dat de obligatiehouder zelf de begunstigde-bewoner is). Is de persoon die overleden is een obligatiehouder niet-bewoner dan speelt de aankoopplicht niet.
- Ze dragen de obligatie over aan derden, ten bezwarende titel of ten kosteloze titel. Er zal dan een administratieve kost worden aangerekend van 1 % op de transactiewaarde.



19. Hoe kadert de obligatie en het woonrecht in het successieverhaal?

Kinderen kunnen een obligatie aankopen en de ouders laten wonen in Residentie De Beemden. Via deze methode kan men de successie plannen. Best is om hiervoor contact op te nemen met jouw notaris die aangaande enige schenking en de bijhorende schenkingsrechten afdoende kan informeren.



20. Wat zijn de fiscale gevolgen van een dergelijke obligatielening? Heeft dit effect op mijn aangifte in de personenbelasting? Moeten er bepaalde taxen op betaald worden?

Op de obligatie zal er een bruto rente van 3% uitgekeerd worden. Hierop is roerende voorheffing van toepassing. Momenteel bedraagt dit 27%. Bij de aankoop moeten er geen registratierechten betaald worden, noch BTW, noch onroerende voorheffing. In de huidige stand van de wetgeving dien je deze aankoop niet aan te geven in de personenbelasting.



21. Moet ik roerende voorheffing betalen ook wanneer ik het woonrecht opeis?

Ja, de RV wordt berekend op de rentevergoeding die je zou ontvangen mocht je het woonrecht niet opeisen.



22. Bestaat de mogelijkheid om de obligatie te vervangen? Vb. initieel koos ik voor een type woning met 2 slaapkamers, maar op het moment dat ik kom wonen verkies ik een woning met 1 slaapkamer. Zo ja, zijn er kosten verbonden aan die ruil?

Ja, de ruil is opgenomen in het informatiememorandum.
Er is een administratieve kost van 1000 euro (geïndexeerd) aan deze ruil.



23. Wat na 30 jaar als de obligatie is afgelopen? Kan ik dan blijven wonen?

Als er geen volgende obligatie-uitgifte wordt gedaan, zal jouw statuut veranderen. Je bent niet langer obligatiehouder-bewoner, maar huurder van de assistentiewoning. Jouw verblijf is ook gegarandeerd na de looptijd van de obligatielening.



24. Wat als de obligatie-uitgever failliet gaat?

De obligatie-uitgifte wordt gewaarborgd door de stad Landen.



25. Wat is dat reservefonds bij de obligatie-uitgifte?

Dit wordt aangelegd binnen twee maanden na de uitgifte van de obligaties en draagt bij tot de terugbetaling van de kapitalen op eindvervaldag. Dit fonds zal enkel beleggen in vastrentende defensieve beleggingsproducten. Voor het beheer van dit fonds zal voorafgaand aan de uitgifte met een gespecialiseerde instelling een contract worden afgesloten. Op de maatschappelijke zetel kunnen de details voor het beheer van het reservefonds ingekeken worden.



26. Wie draagt de kosten als het gebouw ouder wordt?

Het OCMW is en blijft eigenaar van de gebouwen en dient ervoor te zorgen dat het gebouw continu in overeenstemming is met de infrastructurele normen die de wet voorschrijft.



27. Als ik een obligatie koop maar mijn woonrecht pas opeis na 10 jaar, wordt de assistentiewoning dan terug in nieuwbouwstaat gebracht?

Het OCMW moet erop toezien dat de assistentiewoning en bij uitbreiding het gebouw in overeenstemming is en blijft met de regelgeving. Eventuele schade zal door het OCMW hersteld worden. Gewone opfrissingswerken worden door de nieuwe bewoner uitgevoerd (schilderen, behangen, …)



28. Wat als mijn koelkast kapot gaat? Wie zal dit dan betalen indien ik obligatiehouder ben?

Wanneer dit het gevolg is van normale slijtage, zal het OCMW de koelkast herstellen. Wanneer dit echter het gevolg is van een fout van de bewoner, zal deze zelf instaan voor het herstellen van de koelkast.



29. Waar vind ik alles terug i.v.m. de obligatie-uitgifte?

Het informatiememorandum is de bijbel van de obligatie-uitgifte met alle rechten en plichten van de verschillende partijen, de te volgen procedures,… Je kan dit aanvragen bij het OCMW via info@ocmw.landen.be of 011/69 05 00.

 


WOONZORGCENTRUM

1. Kan ik mij al op een wachtlijst laten zetten voor het woonzorgcentrum, ook al wens ik niet meteen te verhuizen?

 
Ja. Je hebt het recht om jouw beurt voor opname over te slaan tot je wel wenst te verhuizen. Er zijn echter voorwaarden om toegelaten te worden op de wachtlijst van het woonzorgcentrum. Deze hebben voornamelijk betrekking op de graad van zorgbehoevendheid. 



2. Worden het nieuwe woonzorgcentrum, het dagverzorgingscentrum en de groep van assistentiewoningen gelijktijdig opgeleverd?

Sinds 28 juni 2016 is het nieuwe woonzorgcentrum open. Het dagverzorgingscentrum opende eind november 2016 de deuren en de exploitatie van de assistentiewoningen startte in februari 2017.



3. Wat zijn de dagprijzen voor het nieuwe woonzorgcentrum?

Voor het nieuwe woonzorgcentrum zijn volgende dagprijzen van toepassing:      
- kamer woonzorgcentrum, inwoner van Landen: 54,27 euro (korting voor koppels: 15%)                                                                                                          
- kamer woonzorgcentrum, niet-inwoner van Landen: 57,38 euro                      
- kamer kortverblijf, inwoner van Landen: 55,50 euro                                        
- kamer kortverblijf, niet-inwoner van Landen: 59,44 euro
In geval van ziekenhuisopname wordt er korting van 20% op de dagprijs toegekend.




DAGVERZORGINGSCENTRUM

1. Moet ik zorgbehoevend zijn om in het dagverzorgingscentrum te verblijven?

Je hoeft niet zorgbehoevend te zijn om naar DVC 't Binnenhof te komen. Ook ouderen zonder een specifieke zorgvraag zijn welkom, bijvoorbeeld mensen die eenzaam zijn en behoefte hebben aan sociaal contact met leeftijdsgenoten.
Zorgbehoevende ouderen kunnen uiteraard ook bij ons terecht. Dit kunnen mensen zijn met een fysieke beperking, maar ook mensen met geheugenproblemen of dementie.



2. Kan iemand die jonger is dan 65 jaar ook opgenomen worden in het dagverzorgingscentrum?

In principe is het dagverzorgingscentrum bedoeld voor ouderen. In bepaalde gevallen kan echter wel van deze leeftijdsgrens afgeweken worden. Voor een specifieke vraag neem je best contact op het de verantwoordelijke van het DVC.



3. Worden enkel inwoners van Landen toegelaten?

Nee. Ook ouderen die niet in Landen wonen zijn welkom.



4. Moet ik een minimum aantal keren per week komen om toegelaten te worden tot het DVC?

Nee. Je bepaalt zelf hoeveel dagen per week je komt in overleg met de DVC-verantwoordelijke. Bij de intake wordt afgesproken hoe vaak en welke dag(en) je zal komen. Deze afspraken kunnen steeds herzien worden als dit nodig blijkt.



5. Kan ik als bewoner van een assistentiewoning ook terecht in DVC 't Binnenhof?

Ja. Ook de bewoners van Residentie De Beemden zijn van harte welkom in het dagverzorgingscentrum.



6. Maakt het dagverzorgingscentrum onderdeel uit van het woonzorgcentrum?

Nee. Het dagverzorgingscentrum bevindt zich op woonzorgcampus Oleyck, maar bevindt zich in een aparte vleugel (aan de straatkant) met een aparte ingang. Het dagverzorgingscentrum is dus volledig afgescheiden van het woonzorgcentrum en heeft een eigen werking met een eigen personeelsteam.
Je verblijft in principe de hele dag in het DVC. Je mag natuurlijk wel een bezoekje brengen aan een familielid of kennis die in het woonzorgcentrum verblijft.



7. Kan ik als klant van het DVC ook gebruik maken van de faciliteiten van de woonzorgcampus?

Ja. Je kan gebruik maken van volgende gemeenschappelijke diensten en faciliteiten van de woonzorgcampus: het kapsalon, de cafetaria, het wassalon, de pedicure en de tuin. Uiteraard is dit volledig vrijblijvend. Je kan zelf een afspraak maken met de kapster of de pedicure, of je kan dit vragen aan de verantwoordelijke van het dagverzorgingscentrum.



8. Mag ik bezoek ontvangen in het DVC?

Ja. Bezoek van familie of vrienden tijdens de openingsuren is altijd welkom in ons dagverzorgingscentrum. Ook huisartsen kunnen ontvangen worden in het DVC. Je bent uiteraard vrij in jouw keuze van huisarts.



9. Welke activiteiten worden aangeboden in het dagverzorgingscentrum?

In DVC 't Binnenhof worden dagelijks verschillende activiteiten aangeboden. De activiteiten zijn gevarieerd en aangepast aan de voorkeuren en mogelijkheden van onze bezoekers. Een greep uit ons activiteitenaanbod: koken en bakken, huishoudelijke activiteiten, beweging, relaxatie, spel, actualiteit, zang en dans, vertel- en babbeluurtje, bloemschikken, crea, wandelen,...
Naast de activiteiten in het dagverzorgingscentrum, gaan er soms ook feestjes door in de cafetaria en worden regelmatig uitstappen georganiseerd.
Deelname aan de activiteiten wordt aangemoedigd, maar is vrijblijvend.



10. Hoeveel bedraagt de dagprijs?

De dagprijs voor inwoners van Landen bedraagt 22 euro. Niet-inwoners van Landen betalen 23 euro. In deze prijs zijn o.a. de verzorging, de activiteiten, 2 koffiemomenten, een middagmaal, een vieruurtje en incontinentiemateriaal inbegrepen.
Het middagmaal wordt vers bereid in de centrale keuken van de campus. De soep zullen we zelf koken in het dagverzrogingscentrum. Er wordt ook een dessert voorzien.
De meeste mutualiteiten bieden een tussenkomst in de dagprijs. Verdere info is verkrijgbaar bij jouw mutualiteit of bij de DVC-verantwoordelijke. 



11. Kan ik ook 's morgens en 's avonds iets eten in het DVC?

Ja. Buiten de maaltijden die inbegrepen zijn in de dagprijs, is het ook mogelijk om tegen een kleine meerprijs een ontbijt en/of avondmaal te eten in het dagverzorgingscentrum. Je kan deze maaltijd in het DVC opeten of je kan ze mee naar huis nemen.
Een ontbijt kost 1,5 euro en bestaat uit 3 boterhammen met beleg naar keuze, yoghurt of fruit.
Een avondmaal kost 2,5 euro en bestaat uit 4 boterhammen met beleg naar keuze en een dessert.



12. Hoe geraak ik ter plaatse?

DVC 't Binnenhof beschikt over een eigen vervoerdienst om klanten van en naar het dagverzorgingscentrum te brengen. Dit vervoer is ook geschikt voor rolstoelgebruikers. Inwoners van Landen betalen 2 euro/rit. Niet-inwoners van Landen betalen 2,5 euro/rit. Voor mensen die niet op het grondgebied van Landen wonen, kan het vervoer enkel gegarandeerd worden als dit mogelijk is in combinatie met het vervoer van de andere bezoekers en binnen de voorziene tijdspanne.
Je mag uiteraard ook zelfstandig naar het DVC komen of je laten brengen door familie of vrienden. Er is een bushalte aan de Oscar Huysecomlaan.
De verantwoordelijke van het dagverzorgingscentrum bekijkt samen met jou de mogelijkheden en houdt zoveel mogelijk rekening met jouw persoonlijke wensen.

Vacatures

Voor de nieuwe woonzorgcampus zijn er extra aanwervingen. De vacante functies kan je hier vinden. Ben je geïnteresseerd in een job in de zorgsector? Hou deze rubriek dan zeker in de gaten!

Spontane sollicitaties mogen steeds gestuurd worden naar de Personeelsdienst.

Contact

Voor meer informatie over woonzorgcampus Oleyck kan je contact opnemen met het onthaal van Woonzorgcentrum Oleyck op het nummer 011 88 02 10.

Stadhuis - Stationsstraat 29 - 3400 Landen - T 011 88 03 00 - F 011 88 64 35 -