Planning

Algemeen

Ruimte is schaars en kostbaar… Ze kan niet zomaar (op)gebruikt worden …
Omgang met ruimte vereist een gestructureerde aanpak met duidelijke bestemmingen.

De stad Landen schenkt heel veel aandacht voor deze gestructureerde aanpak. In de loop der jaren zijn er in de gemeente verscheidene Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA’s) opgemaakt die gesitueerd zijn in het centrumgebied van Landen.

Het goedgekeurd gemeentelijk structuurplan vormt de basis voor de opmaak van verschillende gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen.
De stad is volop bezig aan de uitvoering van haar gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen door middel van ruimtelijke uitvoeringsplannen.

In de stad Landen werden reeds 4 gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen goedgekeurd door de bestendigde deputatie van de provincie Vlaams–Brabant.

Bij wie en waar terecht?

De dienst stedenbouw en ruimtelijke ordening behoort tot de afdeling administratie en studie, en is gevestigd in het administratief centrum op het gelijkvloers.

Onze medewerkers zijn:

Diensthoofd Architect & Stedenbouwkundige Indra Bilsen
ibilsen@landen.be

Verantwoordelijken
Stedenbouwkundige Joëlle Vanelderen jvanelderen@landen.be
Debbie Mievis dmievis@landen.be
Rita Pareng rpareng@landen.be

Gewestplan

De organisatie van de ruimtelijke ordening en de stedenbouw is tot stand gekomen bij wet van 29/03/1962.
Nadien werd deze wet nog aangepast en aangevuld door andere wetten, ministriële besluiten en decreten.
De bestemmingen van de gronden worden voor gans België vastgelegd in de zogenaamde gewestplannen
Voor Landen is dit het gewestplan Tienen-Landen van 24/03/1978.
Op het gewestplan wordt aan alle gronden een bestemming gegeven. Men onderscheidt hoofdzakelijk woongebieden, industriegebieden, agrarische gebieden, natuurgebieden, parkgebieden, recreatiegebieden, groengebieden enz. De omschrijving van hetgeen is toegelaten in ieder van deze gebieden, is bepaald in een koninklijk besluit van 23/12/1972.

Principieel kunnen enkel de gronden, gelegen in de woongebieden, bestemd worden voor woningbouw.
Enkel in het geval dat een continue aanwezigheid vereist is van personeel of de bedrijfsleider, kan men van deze regel afwijken. Zo kan in een industriezone woongelegenheid worden voorzien bij het bedrijf voor bewakingspersoneel of in een agrarisch gebied een woning opgenomen worden in het landbouwbedrijf (hoeve).

Zo is het mogelijk dat bepaalde woningen en bedrijven zonevreemd liggen, omdat zij werden opgericht vóór het gewestplan, of dat op deze plaats reeds een verkaveling van toepassing was. Voor zonevreemde woningen is er een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan opgemaakt.
Binnen deze gewestplannen is het mogelijk dat de grond in een gebied ligt dat opgenomen is in een plan van aanleg of een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Voor Landen zijn dit de bijzondere plannen van aanleg (BPA) of gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP).

Gewestplan Tienen - Landen (KB 24/03/1978)

Voor uw bestemmingszone van uw goed op het gewestplan kan u zich raadplegen via AGIV - Vlaanderen.

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Landen

De toekomstvisie voor een gebied wordt vastgelegd in een ruimtelijk structuurplan. Dit wordt opgemaakt op gewestlijk, provinciaal en gemeentelijk niveau. De stad Landen beschikt over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van 05 juni 2003.

Het ruimtelijk structuurplan is een beleidsdocument, dat een globale visie geeft voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling op lange termijn. Het is een toetskader waarin de gewenste structuur wordt uitgewerkt voor de gehele gemeente. Het structuurplan is geen doel op zich, maar is een onderdeel in een continu proces. Bovendien worden hier ruimtelijke kernbeslissingen in vastgelegd die via ruimtelijke uitvoeringsplannen concreet gemaakt worden voor de burger en in die zin ook bepalend zijn.

Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan kan u raadplegen op de dienst ruimtelijke ordening van de stad Landen. Mits kleine vergoeding kan u ook een digitaal exemplaar ontvangen.


Bijzonder Plan van Aanleg

De BPA’s of bijzondere plannen van aanleg werden in principe reeds vanaf de vijftiger jaren opgesteld door de gemeenten en kregen in 1962, met de kaderwet van de ruimtelijke ordening, een algehele verspreiding. De stad Landen kende voor zijn centrumgebied een hele reeks van plannen. Een grote reeks van deze plannen zijn ofwel door de Vlaamse regering niet weerhouden in het plannenregister ofwel volledig herzien door de nieuwe plannen van aanleg of gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen.

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan


De gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen vervangen in het algemeen de vroegere algemene en bijzondere plannen van aanleg van een gemeente. Dit geldt voor gemeenten die reeds beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Deze 'nieuwe' ruimtelijke uitvoeringsplannen beogen om veel directer en sneller te kunnen ingrijpen om een oplossing te geven aan ruimtelijke problemen en knelpunten. Zij worden opgesteld volgens de kernbeslissingen in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan en worden dan bindend voor de burger. Deze ruimtelijke uitvoeringsplannen zijn dus dynamisch en kunnen zowel thematisch als grondgebieddekkend worden opgesteld.

Plannenregister


In het nieuwe decreet van de ruimtelijke ordening van 1999, is bepaald dat de gemeenten ruimtelijk ontvoogd worden volgens het subsidiariteitsbeginsel. Dit wil zeggen dat het ruimtelijk beleid en de beslissingen daaromtrent van dan af genomen worden op het niveau waar ze thuishoren. Concreet betekent dit dat gemeenten zelf verantwoordelijk worden voor hun ruimtelijk beleid en hun stedenbouwkundige vergunningen, mits ze uiteraard voldoen aan de zogenaamde 5 voorwaarden, namelijk beschikken over een gemeentelijk structuurplan, een plannen- en vergunningenregister, een stedenbouwkundig ambtenaar hebben en beschikken over een register van onbebouwde percelen.

Het plannenregister is een gegevensbestand van het hele grondgebied van de gemeente. Zij bevat minstens volgende informatie:

1. de bestemming en de voorschriften van BPA’s en RUP’s, zoveel mogelijk op kadastraal perceel, evenals de aanduiding van de delen van de plannen waarop een voorkopprecht geldt en die waarvoor een planbatenheffing verschuldigd is
2. de rooilijnplannen
3. de onteigeningsplannen
4. de stedenbouwkundige verordeningen, verkavelingsverordeningen en bouwverordeningen
5. informatie met betrekking tot bescherming door andere wetgeving die een gevolg heeft tot het gebruik van die grond in de zin van dit decreet

De stad Landen is bezig met de opmaak van het plannenregister dat binnenkort wordt doorgestuurd naar de hogere overheid.

Vergunningenregister


In het vergunningenregister wordt voor elk kadastraal perceel de juridische stedenbouwkundige toestand van elke constructie opgespoord. Het bevat onder andere het kadastraal nummer, de stedenbouwkundige attesten, aanvraag voor een stedenbouwkundige of een verkavelingsvergunning en de identiteit van de aanvrager, de beslissing met betrekking tot een vergunning,….

Het vergunningenregister van de stad Landen is momenteel in opmaak.

Register van onbebouwde percelen


De inventaris voor de onbebouwde percelen (IOP) is één van de 5 voorwaarden, waaraan de stad zal moeten voldoen om autonoom te kunnen beslissen over alle stedenbouwkundige aanvragen.
De bedoeling is, dat de stad een overzicht kan bieden van alle onbebouwde percelen gelegen binnen woongebieden (zoals aangeduid op het gewestplan), de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen. De inventaris onbebouwde percelen en goedgekeurde verkavelingen (IOPGV) bevat voorgaande elementen en wordt aangevuld met de niet-bebouwde percelen die gelegen zijn binnen goedgekeurde, niet-vervallen verkavelingen.

De stad is momenteel bezig met de opmaak van dit register en zal de gegevens van het vergunningenregister hiervoor gebruiken.

Stedenbouwkundige verordeningen

Stedenbouwkundige verordeningen kunnen zowel op gewestelijk, provinciaal als gemeentelijk niveau worden uitgevaardigd

Gemeentelijke bouwverordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater in riolering, grachten, grachtoverwelvingen, waterlopen en de afkoppeling van hemelwater afkomstig van particuliere woningen en bedrijfsterreinen en gebouwen.

In samenwerking met de provincie werd een 10-punten beleidsprogramma opgesteld, waaronder ook een stedenbouwkundige verordening, die het hemelwater moet afkoppelen van de openbare riolering om overlast te voorkomen.
Ook het gewest heeft in 2004 een dergelijke verordening uitgevaardigd.

Beide verordeningen verschenen in het staatsblad en zijn dan ook van toepassing op elke stedenbouwkundige aanvraag.


Rooilijn – Rooilijnplannen

Het rooilijnplan wordt opgemaakt met de bedoeling om in de toekomst bepaalde infrastructuurwerken uit te voeren (zoals het verbreden van wegen enz.)
Rooilijnplannen kunnen ook opgesteld zijn in uitvoering van een bijzonder plan van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen
Het rooilijnplan wordt bij koninklijk besluit goedgekeurd.

Een rooilijn is de toekomstige grenslijn tussen het privé en het openbaar domein.

Gebouwen en andere constructies die getroffen zijn door de rooilijn kunnen in de toekomst worden onteigend. Bijgevolg kan men vóór deze rooilijn geen constructies oprichten.

Volgens het decreet van ruimtelijke ordening kan er volgens art. 100 § 5 geen stedenbouwkundige vergunning worden verleend voor het bouwen, plaatsen van vaste inrichtingen of herbouwen op een stuk grond dat door een rooilijn is getroffen, of voor het uitvoeren van andere dan [instandhoudings- of onderhoudswerken, welke al dan niet betrekking hebben op de stabiliteit,] aan een door een rooilijn getroffen gebouw.
De stedenbouwkundige vergunning kan, in afwijking van het eerste lid, verleend worden, indien uit de adviezen van de bevoegde instanties blijkt dat de uitvoering van de rooilijn in kwestie niet binnen vijf jaar na afgifte van de vergunning tot stand zal kunnen worden gebracht. In geval van onteigening na het verstrijken van die termijn, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde werken voortvloeit.

In Landen zijn volgende rooilijnplannen van kracht:

Naam datum KB
ROOILIJN GV 12 (Neerlanden) Landenstr/Zoutleeuwstr/Droogveldstr/Bergstr. 13-07-83
ROOILIJN BW 14 (Attenhoven) Mastellenstraat 3-10-56
ROOILIJN BW 13 (Attenhoven) Nieuwstraat 4-12-51
ROOILIJN GV 12 (Attenhoven) Jonker Janlaan, Velmseweg, Attenhovenstr,Kaasstr, Dorpstr 9-08-72
ROOILIJN BW 28 (Neerwinden) Braakkouterstraat 23-06-49
ROOILIJN BW1,4 (Neerwinden - Laar) Donkerstraat, Kleinveldstraat 25-08-88
ROOILIJN BW 11 (Waasmont) Deleydtstraat 24-05-55
ROOILIJN BW 9 (Waasmont) Lijsemstraat 24-02-55
ROOILIJN BW1, 12, 24 (Landen - Neerwinden) Keibergstr, Tiensestraat 13-07-83
ROOILIJN GV 12 (Neerwinden) Neerwindenstr, Laarstr, Schoolstr, Keibergst, Spikboomstr, Kruikensstr. 8-04-83
ROOILIJN BW 35 (Landen) Tutsestraat 1-10-38
ROOILIJN BW 28 (Landen) Maartstraat 1-10-38
ROOILIJN BW 2 (Landen) Raatshovenstraat 16-05-53
ROOILIJN BW 7 (Landen) Bondgenotenlaan 11-09-36
ROOILIJN BW 4 (Landen) Attenhovenstr 1-10-38
ROOILIJN BW 22, 29, 30, 31 (Landen) Op Den Muur, Kattestr, Hoogstr, Kloosterstr, Bronstraat 1-10-38
ROOILIJN BW 5, 6, 8 (Waasmont) Gordelstraat, Waasmontstr, St. Norbertusstraat 12-02-53
ROOILIJN BW 7, 9, 18 (Waasmont) Burg.J.Dumontstr, Handelsstr, Middenstraat 24-02-55
ROOILIJN BW 8 (Landen) St. Norbertusstraat 14-11-10
ROOILIJN BW 1, 2 (Walsbets) Wezerenstraat, Walsbetsestraat 1-01-10
ROOILIJN BW 9 EN BW 601 (Landen) Karolingerslaan (Deel Kalsbergstraat) en Industrieweg 1-01-10
ROOILIJN (Landen) K. Schoolslaan, Allendelaan, K. Van Beygaerdelaan 1-01-10
ROOILIJN Gewestweg N283 BW1 (Landen) Stationsstraat, Kerkstraat, Tiensestraat 1-10-38
ROOILIJN BW 2, 16 (Attenhoven) Kastelstraat
ROOILIJN Gewestweg N283 (Landen - Walsbets - Walshoutem) Hannuitsesteenweg
ROOILIJN Gewestweg N279 (Wange - Eliksem - Ezemaal) Grote Steenweg
ROOILIJN Gewestweg N80 (Walshoutem - Wezeren) Steenweg op Sint - Truiden
ROOILIJN Gewestweg N283A (Landen) Fabriekstraat 1-10-38
ROOILIJN Gewestweg N283 (Landen, Rumsdorp) Rumsdorpstraat
ROOILIJN (Landen) - Bovenpoortstraat - Rufferdingenplein - Molenbergstraat - Gingelomweg

Deze plannen kunnen ingekeken worden bij de dienst ruimtelijke ordening.