Gaat u straks een woning verkopen of verhuren?
Dan heeft u vanaf 1 november 2008 een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) nodig bij verkoop. Vanaf 1 januari 2009 heeft u ook een EPC nodig bij het verhuren van alle woningen, appartementen, studio’s, vakantiewoningen, sociale woningen, ....
Het EPC moet opgesteld worden door een energiedeskundige type A, erkend door de Vlaamse overheid. U vindt een overzicht van alle erkende energiedeskundigen type A op de website http://www.energiesparen.be/, onder de rubriek ”verkopen en verhuren”.
De energiedeskundige komt eerst ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie ... Bij de opmaak van het EPC wordt alleen rekening gehouden met de gegevens van de woning en niet met het gebruikersgedrag van de inwoners. Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij ondertekent het EPC en overhandigt het aan de eigenaar van de woning.
De overheid legt geen vaste prijs op voor het opstellen van een EPC. De prijs hangt ook af van de soort woning en de documenten over de woning die u aan de expert kan tonen (plannen, facturen, …). Als verkoper/verhuurder vraagt u best een offerte bij verschillende energiedeskundigen type A. De opmaak van het EPC neemt gemiddeld ongeveer een halve dag in beslag.
De verkoper of verhuurder moet het EPC voorleggen aan de kandidaat-kopers of -huurders. Bij verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Vanaf begin 2009 zal in de notariële akte daarover ook een speciale clausule worden opgenomen. Bij verhuur krijgt de huurder alleen een kopie van het EPC, niet het originele rapport.
Op het EPC staat onder meer de energiescore (kengetal) die de woning behaalt, wie het rapport heeft opgesteld, tips om de woning nog energiezuiniger te maken enzovoort. De energiescore wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen naar rood.
Het EPC is tien jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt.
Zowel de eigenaar van de woning als de huurder of koper hebben er baat bij om een EPC te laten opstellen. Met de hoge energieprijzen raken woningen met een gunstig EPC wellicht vlotter en aan een betere prijs verkocht of verhuurd. De kandidaat-bewoner komt dan weer meer te weten over de energiezuinigheid van de woning waarin hij geïnteresseerd is.
Meer informatie op http://www.energiesparen.be/, of bel gratis 1700.